Ben je 65-plus? Eet de overwaarde van je huis op om het leven op te leuken, adviseert Bastiaan Last uit Groningen

Je bent 65 jaar, hebt een eigen huis en wilt leuke dingen doen. Helaas staat je pensioen al te gekke fratsen niet toe. Met de SocioHypotheek hoopt Groninger Bastiaan Last in het gat te springen.

Je overwaarde benutten om eindelijk een droomreis te maken.

Je overwaarde benutten om eindelijk een droomreis te maken.

Last richtte in 1998 uitzendorganisatie Prima op. Die verkocht hij twee jaar geleden. ,,Daarna voelde ik een verplichting om het geld dat ik daarvoor kreeg goed in de maatschappij te brengen.’’

Engeland

In Engeland vond hij de oplossing. Aan de andere kant van het Kanaal is het voor 65-plussers business as usual om de overwaarde van hun woning te gebruiken voor zaken die het leven leuker maken.

In Nederland bestaan weliswaar banken die zogeheten opeet-hypotheken aanbieden, maar een grote markt is het niet. Last besloot een compleet financieel product in het leven te roepen, de SocioHypotheek. ,,We richten ons speciaal op de 65-plusser, het doel is die gelukkiger te maken.’’

,,Je ziet in Nederland dat de vergrijzing toeneemt. Pensioenen vallen vaak tegen en mensen hebben vaak moeite de overwaarde op hun woning te verzilveren. Vaak komen mensen te overlijden en belandt de overwaarde van hun woning bij de erfgenamen. Wij zeggen: ga eerder van die overwaarde genieten.’’

Jaarlijks een bedrag uitkeren, terugbetalen bij verkoop woning

Met financieel specialist Robbert Mulder ging Last aan de slag. Het idee is simpel: mensen kunnen de overwaarde van hun woning omzetten in een hypotheek die jaarlijks een bedrag uitkeert. Er wordt rente geheven, maar er is geen periodieke betalingsverplichting. Op het moment dat de woning is verkocht, worden de lening en de rente in een keer terugbetaald.

Er is wel een aantal voorwaarden. Zo is de minimumleeftijd voor een SocioHypotheek 65 jaar en mag tot maximaal 60 procent van de marktwaarde van de woning geleend worden. Die 60 procent mag niet eerder bereikt worden dan het 80 e levensjaar. Mulder: ,,Mocht het voorkomen dat na verkoop van de woning de schuld hoger is dan de marktwaarde, dan ligt het risico bij ons.’’

Daarbij houdt SocioHypotheek een oogje in het zeil bij de woning. ,,Leg je een wietplantage aan op zolder, dan verandert dat wel wat’’, zegt Last.

Elk jaar ander bedrag

Ook rechtstreeks een hypotheek afsluiten bij SocioHypotheek is niet mogelijk. Mulder: ,,We werken samen met een aantal hypotheekadviseurs. Via hen kun je bij ons terecht. We hebben looptijden van 5, 10 of 15 jaar. Ieder jaar wordt een vooraf afgesproken deel van het totaal geleende bedrag uitgekeerd. Met de adviseur kun je samen een plan opstellen en een overzicht zodat je precies kunt zien waar je de komende jaren aan toe bent.’’

Last: ,,Wil je het ene jaar op wereldreis met 15.000 euro en het jaar erna 10.000 euro vrijmaken omdat je kinderen studeren, kunnen we dat zo afspreken.’’

Liefdadigheid? Er zit een businessmodel achter

Het klinkt haast als liefdadigheid. Maar dat is het niet helemaal, glimlacht Last. ,,Er zit een, denken wij, gezond businessmodel achter.’’

Het vergt voor SocioHypotheek wel een stevige buffer in de aanloop. Immers, naast eenmalige afsluitkosten ziet het bedrijf pas geld terugkomen als de eerste SocioHypotheek-huizen worden verkocht en er dus leningen worden afbetaald.

Voorzichtig uitrollen, eerst alleen in Noord-Nederland

Last: ,,Er is zeker enige funding nodig geweest, maar we hebben het natuurlijk wel zo georganiseerd dat we geen hypotheken verstrekken als we het geld niet hebben. We willen niet in de situatie komen dat we ‘nee’ moeten zeggen, daarom rollen we het voorzichtig uit, te beginnen in Friesland, Groningen en Drenthe en marginaal in de rest van het land.’’

Je kunt deze onderwerpen volgen
Economie
Woningmarkt
menu