Emeritus hoogleraar George de Kam: 'Compensatie huiseigenaren in aardbevingsgebied is te zuinig'

George de Kam. Foto Archief/Peter Wassing

De compensatieregeling van VVD-minister Eric Wiebes voor woningeigenaren in het aardbevingsgebied is nog onvoldoende gefundeerd.

Dat vindt George de Kam, emeritus hoogleraar volkshuisvesting en grondmarkt van de Rijksuniversiteit Groningen. ,,De regeling heeft enkele goede uitgangspunten, maar is te zuinig.’’

De regeling is gebaseerd op onderzoekgegevens van de Atlas van Nederlandse gemeenten. Het opgestelde model is volgens De Kam ‘volledig betaald’ door de NAM. ,,Niet per definitie verkeerd, maar de commissie die Wiebes adviseerde had er veel kritischer naar moeten kijken.''

Drukkend effect

Volgens het rekenmodel in dit onderzoek hebben aardbevingen pas een drukkend effect op de prijs als minimaal 20 procent van de huizen in een postcodegebied erkende schade heeft. Er zijn in de provincie Groningen 128 viercijferige postcodegebieden (bijvoorbeeld 9617 in Harkstede met 1.547 woningen) waar eigenaren recht zouden hebben op compensatie. Daarbuiten niet.  (Tekst gaat verder onder de kaart)

Viercijferige postcodes zijn fijnmaziger gebiedseenheden dan gemeenten. Toch kan er ook binnen een postcodegebied veel variatie bestaan. Zo kan het voorkomen dat alle woningeigenaren in één straat een schadeclaim toegekend hebben gekregen. Ze kunnen toch buiten de boot vallen, omdat de limiet van 20 procent op in het totale postcodegebied waar zij wonen niet wordt gehaald. De Kam: ,,Graag zie ik dat de compensatieregeling minder rigide wordt toegepast, zodat je via een achterdeur ook de huiseigenaren in zo’n straat tegemoet kunt komen. En het is ook niet uit te leggen dat je voorbij de grens waar compensatie begint volgens het model meteen 2 procent waardedaling krijgt, en de eerste woning die er buiten valt niets.’’

Referentiewoning

De emeritus hoogleraar uit Glimmen heeft ook kritiek op de bepaling van de percentages waarmee de huizenprijzen zijn gedaald in het aardbevingsgebied. Deze zijn bepaald door iedere woning te matchen met een ‘aardbevingsvrije’ referentiewoning elders in Nederland, die dezelfde omgevingskenmerken heeft (bijvoorbeeld nabijheid van groen of werkgelegenheid). Na een correctie voor verschillen in woningkenmerken wordt het prijsverschil dat overblijft dan toegeschreven aan de aardbevingen. De Kam: ,,Het is bijna ondoenlijk een woning met dezelfde omgevingskenmerken te vinden. De scorematch is discutabel en als je dat niet goed doet klopt ook het berekende aardbevingseffect natuurlijk niet.''

Je kunt deze onderwerpen volgen
Groningen
menu